Гид · нормы сверены 30.07.2026
Гостевой дом в 2026 году: что нужно сделать владельцу
Эксперимент, регионы, ограничения по комнатам и гостям, сроки
Гостевые дома вошли в правовое поле позже всех. Эксперимент по ФЗ № 127-ФЗ от 07.06.2025 стартовал 1 сентября 2025 года в 18 регионах, а с 1 января 2026 года в регионах эксперимента работать и размещать объявления без идентификационного номера запрещено.
Если у вас гостевой дом в Краснодарском крае, Крыму, на Алтае или в другом регионе эксперимента — это ваш дедлайн, и он уже прошёл.
Где идёт эксперимент
С 01.09.2025 — 18 регионов: Крым, Краснодарский край, Севастополь, федеральная территория «Сириус», Республика Алтай, Алтайский край, Дагестан, Приморский край, Ставропольский край, Ленинградская, Калининградская, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Кемеровская, Ростовская и Херсонская области.
С 01.09.2026 к эксперименту присоединяются Адыгея, Бурятия, Астраханская и Нижегородская области. Сам эксперимент продлён до 31.12.2027.
Ограничения объекта
Ограничение «один объект на владельца» относится к объекту размещения, а не к строению. Дом, баня и отдельный домик у реки, работающие как одно средство размещения, помещаются внутрь одного объекта.
| Параметр | Ограничение |
|---|---|
| Комнат | не более 15 |
| Одновременно проживающих | не более 45 |
| Владелец | физическое лицо |
| Объектов на владельца | один |
В Плацкарте это ровно один аккаунт с общей кассой и общими отчётами, а права можно раздать по строениям.
Что придётся вести
- Учёт гостей и уведомления в МВД: россияне — в течение суток, иностранцы — в течение одного рабочего дня со дня прибытия.
- Туристический налог, если он введён вашим муниципалитетом: наибольшее из ставки от стоимости проживания без НДС и 100 ₽ за сутки.
- Идентификационный номер во всех публичных материалах об объекте.
- Документы гостю: договор, подтверждение брони, при необходимости счёт и акт.
Сколько уже в реестре
На 3 июня 2026 года в реестре 9 003 гостевых дома, и он пополняется ежедневно. То есть речь не про будущее требование, а про рынок, который уже перестраивается.
С чего начать, если пока тетрадь
- Завести номерной фонд — это десять минут, если считать по комнатам и местам.
- Перенести брони ближайших двух месяцев: остальное доедет само.
- Внести идентификационный номер, чтобы он начал подставляться в объявления и письма.
- Настроить ставку туристического налога своего муниципалитета.
Импорт из Excel и ручной ввод фонда — модуль «Переезд». Никакого внедрения и никаких этапов: шахматка работает в первый день.
Первоисточники
- ФЗ № 127-ФЗ от 07.06.2025
- Постановление Правительства РФ № 1345
- 109-ФЗ о миграционном учёте
- гл. 33.1 НК РФ — туристический налог
Это объяснение нормы, а не государственный сервис. Подача документов и уведомлений происходит на официальных ресурсах.
В Плацкарте это считается само
- Реестр классификацииИдентификационный номер подставляется сам — везде, где он обязан быть
- МВД: уведомления о прибытииСроки считаются за вас, а не вами
- Туристический налогНаибольшее из двух — считается само, каждую ночь
- Переезд с Excel и из другой PMSРаботающая шахматка в первый день, без «внедрения»
Мы планируем брать деньги за тяжёлые модули, которых пока нет. Всё, что вы начнёте использовать бесплатно, останется бесплатным.